단계	핵심 내용
1 예방 단계	보증금 충분히 설정 • 월세 연체 시 자동 차감되는 안전장치 • 몇 번의 연체로도 바닥날 수 있으니 여유 있게 책정 • 대출 이자 납부 고려하여 금액 결정
2 계약 조건	연체이자 조항 명시 • 계약서에 미리 약정이자율 기재 필수 • 별도 약정 없으면 연체이자 청구 불가 • 2회 연체 시 계약해지 권리 발생
3 1차 대응	내용증명 발송 • 우체국 통해 공식 통지 • 법적 분쟁 시 중요한 증거 자료 • 심리적 압박과 경고 효과
4 중간 단계	부동산 점유 가처분 • 점유이전·전대 등 임의 처분 방지 • 인도 명도 청구권 보전 • 향후 명도소송 준비 단계

단계	핵심 내용
5 최종 단계	명도소송 진행 • 보증금 공제 후에도 부족한 경우 • 법원에 소장 제출하여 정식 재판 • 계약서, 연체 기록 등 증거자료 필수
6 권장 사항	합의가 최선의 선택 • 시간과 비용 측면에서 가장 효율적 • 소송 비용이 받을 금액보다 클 수 있음 • 소통 가능하면 적정선에서 해결 추천

📌 중요 포인트
• 2회 연체 = 계약 해지 가능 (연속 2개월 아님)
• 연체이자는 계약서 명시 필수
• 내용증명 → 가처분 → 명도소송 순서

💡 글쓴이의 생각

월세 미납 문제는 임대인에게 큰 부담이 되지만, 미리 준비하면 피해를 최소화할 수 있어요. 가장 중요한 건 계약서를 꼼꼼히 작성하고 보증금을 적절히 설정하는 것입니다. 하지만 무엇보다 세입자와의 소통이 우선이에요. 경기가 어려운 만큼 서로 이해하고 합의점을 찾는 것이 모두에게 도움이 됩니다. 법적 절차는 정말 마지막 수단으로 고려하세요.